房产中介：这两天我们根本约不上人看房

“无论是网上咨询，还是现场接待，很多同事都感觉，这两天根本不上人。”一家中介鼓楼店的业务员小毕告诉记者。最低计税价格提高后，税费增加了几千元至几十万元，二手房市场中，房主仍然强势，不愿承担多出来的税费，而买方也不想为此买单。因此，双方进入僵持状态，市场再现观望情绪，看房量明显减少。

约看房人越来越难

德胜门内，58.2平方米的一套小两居，中间楼层，南北通透，总价310万元，在这个区域应该算是便宜的，但因为不是满五年唯一住房，有5.6%的营业税，税费相对较高，还是没什么人看房。“我周五约了几个客户周末看房，只有一个说周六晚上有时间看。其他都是问问房子情况，找个理由不看了。”小毕说，除了天气热的因素外，最低计税价格上涨，对客户心里很有影响。

据小毕介绍，每当有一个新政出来，不管有没有实质影响，市场都会冷清一段时间，买卖双方都想看看行情再说，特别是买家。比如这次计税价格上涨，税费提高，买家就想让业主承担一部分税费，或价格降点儿。如果业主不同意，买家心里肯定不舒服，那就看看再说吧。“我和买家约的昨天晚上7点看房，但6点40分左右，我都从门店出来了。买家忽然打电话说，临时有点儿急事，赶不过来了。没办法，我只能和房主说改天再看。现在，这样的事儿多了，我都习惯了。”小毕感慨，去年这时候约客户看房，随便打几个电话，就能来四五组；现在，打一圈电话，约上一个都不容易。这几天，感觉更明显了。

2000元也不愿意出

“远洋山水的最低计税价格从16000元左右，涨到2万元了。对于满五年唯一的小户型来说，影响不大，所以我们现在就主推这样的户型。超过140平方米、税费较高的大户型基本不推，推也推不出去，除非业主愿意降价。”在一家中介西四环玉泉路店做店长的小静相对有经验，每当有新政出台，她们都会及时调整推房策略。

“即使这样，做起来也不容易”。前两天，小静店里的一个经纪人成交一单，61.34平方米，215万元成交。因为是满五年唯一住房，只有1%的契税，按新的最低计税价格只有1.5万元左右的税，但也比之前多了5000元。

“买家就和我们商量，能不能让房主出2000元。我们都不用问，房主肯定不同意，因为215万元的价格已经不高了。但买家就一个劲儿地和我们磨，磨得我们没脾气了，从中介费上给她减了2000元。”小静介绍说。“这样的买家我们也很理解，现在买房的8成是刚需，很多都是家里老人帮着出钱，自己没什么积蓄的年轻人，能省就省点儿。”

个别房主继续涨价

相对于买家的谨慎和观望，房主的心态依然强势。“我还没听说有业主愿意降价或出部分税费的，不过，倒有个别满5年唯一住房的房主涨价的。”链家一天通苑店的经纪人小周介绍。

小周说，最低计税价格上调后，满5年唯一住房的优势更明显了，能比其他房源省几万到几十万元的税。西区有个业主觉得自己的房子不愁卖，把报价从230万元涨到了240万元。

面对这样的市场形势，有中介相关负责人分析，由于上调刚刚开始，网签时间会滞后几天，因此还不能看出对整体交易量的影响。门店的情况也许最能直接体现。因为房主和买家的心态不一样，导致了市场观望情绪明显，可能会影响本月的二手房成交。“很多经纪人和我说，这几天，不少客户本来约看房的也不看了，想等情况明朗了再说。”

本报记者 李海霞