来源:北京晚报 2013-07-14
“无论是网上咨询,还是现场接待,很多同事都感觉,这两天根本不上人。”一家中介鼓楼店的业务员小毕告诉记者。最低计税价格提高后,税费增加了几千元至几十万元,二手房市场中,房主仍然强势,不愿承担多出来的税费,而买方也不想为此买单。因此,双方进入僵持状态,市场再现观望情绪,看房量明显减少。
约看房人越来越难
德胜门内,58.2平方米的一套小两居,中间楼层,南北通透,总价310万元,在这个区域应该算是便宜的,但因为不是满五年唯一住房,有5.6%的营业税,税费相对较高,还是没什么人看房。“我周五约了几个客户周末看房,只有一个说周六晚上有时间看。其他都是问问房子情况,找个理由不看了。”小毕说,除了天气热的因素外,最低计税价格上涨,对客户心里很有影响。
据小毕介绍,每当有一个新政出来,不管有没有实质影响,市场都会冷清一段时间,买卖双方都想看看行情再说,特别是买家。比如这次计税价格上涨,税费提高,买家就想让业主承担一部分税费,或价格降点儿。如果业主不同意,买家心里肯定不舒服,那就看看再说吧。“我和买家约的昨天晚上7点看房,但6点40分左右,我都从门店出来了。买家忽然打电话说,临时有点儿急事,赶不过来了。没办法,我只能和房主说改天再看。现在,这样的事儿多了,我都习惯了。”小毕感慨,去年这时候约客户看房,随便打几个电话,就能来四五组;现在,打一圈电话,约上一个都不容易。这几天,感觉更明显了。
2000元也不愿意出
“远洋山水的最低计税价格从16000元左右,涨到2万元了。对于满五年唯一的小户型来说,影响不大,所以我们现在就主推这样的户型。超过140平方米、税费较高的大户型基本不推,推也推不出去,除非业主愿意降价。”在一家中介西四环玉泉路店做店长的小静相对有经验,每当有新政出台,她们都会及时调整推房策略。
“即使这样,做起来也不容易”。前两天,小静店里的一个经纪人成交一单,61.34平方米,215万元成交。因为是满五年唯一住房,只有1%的契税,按新的最低计税价格只有1.5万元左右的税,但也比之前多了5000元。
“买家就和我们商量,能不能让房主出2000元。我们都不用问,房主肯定不同意,因为215万元的价格已经不高了。但买家就一个劲儿地和我们磨,磨得我们没脾气了,从中介费上给她减了2000元。”小静介绍说。“这样的买家我们也很理解,现在买房的8成是刚需,很多都是家里老人帮着出钱,自己没什么积蓄的年轻人,能省就省点儿。”
个别房主继续涨价
相对于买家的谨慎和观望,房主的心态依然强势。“我还没听说有业主愿意降价或出部分税费的,不过,倒有个别满5年唯一住房的房主涨价的。”链家一天通苑店的经纪人小周介绍。
小周说,最低计税价格上调后,满5年唯一住房的优势更明显了,能比其他房源省几万到几十万元的税。西区有个业主觉得自己的房子不愁卖,把报价从230万元涨到了240万元。
面对这样的市场形势,有中介相关负责人分析,由于上调刚刚开始,网签时间会滞后几天,因此还不能看出对整体交易量的影响。门店的情况也许最能直接体现。因为房主和买家的心态不一样,导致了市场观望情绪明显,可能会影响本月的二手房成交。“很多经纪人和我说,这几天,不少客户本来约看房的也不看了,想等情况明朗了再说。”
本报记者 李海霞