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现房时代现“即买即住” 二手房市场受挤压

来源:上海热线 2013-07-17

楼市成交低迷,市场供应量持续增加,随着现房准现房的越来越多,看得到摸得着二手房的优势不再突出。随着二手房市场逐渐受到挤压,现房对购房者而言究竟利大于弊或者弊大于利,楼市是否已经进入现房时代。

现房增多,二手房优势不再

“拎包即可入住”、“全新现房发售”……现如今,市场上的现房广告铺天盖地,开发商销售速度的放缓,使得不少现房准现房相继入市。

相较于一到两年才能收房的期房,看得见摸得着的现房让购房者得到实实在在的好处。比起凭着图纸和沙盘上看房,实景展示让购房者对房屋质量的顾虑开始减少。另外,缩小了等待的成本等好处让现房开始趋之若鹜。

二手房市场遇冷 资料图片

事实上,现房的增多可以说是开发商的“被动”之举,以现房为卖点仅是无奈之下的营销手段,多个楼盘在小区还未完全成型时,就主打“现房实景”。这也是在目前供需失衡的市场环境下,开发商为了迎合购房者的无奈选择。

二手房客户纷纷转投现房

对于二手房来说,“拎包入住”不再是特有优势,再加上调控手段的打压,二手房市场成交量长期在低位徘徊。

“我有一个客户一直在看房,想买套90左右离市区近点的房子,但因为手头资金有限,所以看的很谨慎。本来他今年年初他已经看中一套益都苑总价在70万左右的房源,后来还是买了东亭的一套现房。”中山(楼盘)房产的一位中介小顾这样告诉笔者。

另外,小顾表示,像这样的客户如今不在少数,“尤其是外地客户,他们看中二手房一方面是总价相对较低,另一方面是即买即住,不像期房需要一定的过渡期。”然而,新房大幅度的降价势头,再加上二手房税费的提高,让许多客户转向新房。

二手房市场低迷,现房时代逼近

某二手房业内人士表示,虽然近期二手市场有所回升,但从整体看,二手市场依然低迷,这种状况短期内难以改观。

一方面是一手房存量的积聚,开发商去货的速度变慢,现房也随之越来越多,许多期房开始以现房的姿态销售,新房同样可以“即买即住”,二手房这方面的优势被削弱。

另一方面,二手房税费居高不下,“一套证未过5年的次新房,各种税费加起来,差不多占到了总房价的10%,超过5年的也有7%左右。”该业内人士认为,“随着新房促销手段的增多,一二手房倒挂的现房会越发严重,二手房短期内将仍然低迷。”