两部门发文整治房产中介市场

近日，住房城乡建设部和工商总局联合发布《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为，各地将按要求于6月至11月间开展房地产中介市场专项治理工作。

新规发布 中介10项行为将被严查

住房城乡建设部和工商总局此次要求各级房地产管理部门、工商行政管理部门，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的以下违法违规行为：

(一)发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；

(二)诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；

(三)采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为；

(四)协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为；

(五)违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为；

(六)侵占、挪用房地产交易资金的行为；

(七)未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为；

(八)泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为；

(九)未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为；

(十)借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。

按照要求，此次专项治理工作将从6月份一直持续到11月份。

马上就访 签“阴阳合同”避税难得逞

严查10类违法违规行为对泰州房地产中介市场有多大影响？昨日，记者采访发现，中介市场很平静，未有多大波澜。

“所谓阴阳合同，是以较高的价格签订真合同，再用一份低价格的假合同报房管部门，目的是少缴纳交易税费。”市华夏房产部门经理张秋萍说，这种情况是很难实现的。我市早有一套二手房交易评估，根据房屋的新旧、结构、位置等评估出房屋的价格，甚至几乎每个小区、每幢楼、每层的房子都有一个评估价，报税的价格是不能低于这个评估价的。

擅自改变房屋内部结构分割出租，这在我市也难以行得通。记者从市房管部门获悉，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。装饰装修方案也将进行申报登记，物业管理企业或者房屋管理机构会对装修装饰方案审核，严防业主私自改变房屋结构的可能。所以擅自改变房屋内部结构分割出租是很难的。

市新世纪房产部门经理蔡成蒙说，像经纪人行骗、牟取不正当利益的行为，正规的中介也不希望出现此类情况，因为这会影响口碑和信誉，有损公司持续发展。

“实际上目前市场还是比较规范的，这项通知出台后会提醒业内更加注意规范交易行为。”张秋萍说。

此外，消费者在租房、购房中一旦发现有违法违规行为，可向房管、工商等相关部门投诉、举报，维护自己的合法权益。